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第438章 兼并

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    周衡阳将事情一一摆出来,道:“我们和律师商量设计了两个方案,一个是以今年的利润进行分红,大股东不分红,直接配股。

    而职工持股则可以任选方式,分红按一股一元分红,不分红则按一一配股,另外一建过来的职工都按照原来二建职工标准一样持股,每人五千股。

    这样一来,也相当于一建除开那块地之外的固定资产,转化为他们现有持股,如果职工不愿意持股,可以转让,公司负责协调其他股东负责接手。”

    “恐怕我们的分红,或者说配股方案一出来,一建那边职工没有人愿意转让吧?”我听了后,点了点头,登时笑了起来。

    周衡阳也笑着连连点头,道:“应该如此,唯一有些出入的,是在一建职工的持股问题,我们也征求了一建职工的意见,他们认为,一建的资产起原来二建改制时更多,他们应该取得更多的股份,尤其是在得知我们即将进行扩股分红后,他们希望获得和二建职工一样的股份。”

    我听的一皱着眉头,吸了口烟,半晌,摇了摇头,道:“这不行,这一次配股是相当于我们今年一年的分红,而一建司今年一年的收益和我们无关,他们只能按照原来标准进行,至于资产这个问题,弹性幅度太大,何况一建的职工也天孚公司多得多,所以在这一点,我们不能作出让步。”

    周衡阳点头,道:“他们大概也知道,要想和现在天孚公司职工一样持股,是不大现实的,所以提出,至少要人均持有六千股,青州市的意思,也是希望我们接受这个条件。”

    沉吟了一下,周衡阳接着道:“这也是我们当初设计的第二个方案,我也和管理层进行了沟通,可以给现在天孚公司职工加发一千元现金来平衡,至于其他大股东和管理层,则不作考虑。”

    我想了一想才道:“这一点倒是可以考虑,当给咱们职工发奖金吧。”

    “嗯!现在物价涨这么快,年底了,考虑一下福利奖金也正常。”朱长志也赞同的道。

    周衡阳眼睛一亮,道:“如果你们都同意这个方案,估计在年后,我们可以这个方案在董事会里正式通过,然后和青州市签署协议,准备正式接手一建。”

    “嗯!这没什么问题,衡阳叔,我和长志叔都信得过你,你按照自己的想法去做行了,我和长志叔安心当个战略投资者。”

    说着,我笑了起来,道:“只是,公司规模骤然扩大了两倍,衡阳叔,在业务拓展面,你是怎么考虑的呢?”

    周衡阳笑着点了点头,道:“这我倒是早有考虑,接手了一建,我们公司资质可以立即变成二级资质,一建在管理虽然较混乱,但是问题还是出在他们公司管理层,尤其是那几个经理、副经理,还有财务。

    不过那帮家伙做得很隐秘,检察院去查过,都没有查出什么问题,这也是一建的职工闹腾得最起劲儿的原因。但是一建那帮技术人员能力却不俗,这也是我赞成兼并一建的最大原因。”

    我笑着问道:“衡阳叔,那你有没有考虑过,提高这些技术人员积极性的办法呢?”

    “考虑过,但是现在还没有正式合并,我只能私下建议他们,可以尽可能的多从其他不愿意持股的职工手购买股份,至于以后嘛,公司肯定会考虑技术人员的待遇。”

    周衡阳显然很重视管理人员和技术人员的作用,道:“我自己以前是搞技术出身的,又搞了这么多年管理,清楚管理人员和技术人员的作用,搞建筑这一行,这两项都是至关重要。”

    “嗯!随着公司规模不断扩大,技术人才很重要,而管理人才更为重要,而这恰恰是很多企业现在缺乏的。”

    我提醒周衡阳道:“衡阳叔,现代企业,管理才是第一位的,尤其是公司壮大以后,在这方面更要跟才行,而最好的办法,是早作准备,培养自己的管理人才。”

    “庆泉,你不到企业里面来搞,实在太可惜了。”

    深深的看了我一眼之后,周衡阳由衷的道:“很多企业老板只顾开拓市场抢生意,觉得市场才是第一位,根本没有考虑过企业自身的建设发展,更不用说管理人才的培养了,咱们企业现在虽小,但是要想一步步壮大,管理人才和技术人才都要跟,我已经打算好了,今年开始要有计划的对公司的员工进行培训,并选拔一些有潜力的员工,进行重点培养,打造一批属于我们天孚公司自己的管理层。”

    “衡阳叔,在这儿,我也敞开心胸说亮话,我不会踏入商界的,所有这一切都只有靠你和长志叔了,但是我可以帮你们分析一下公司日后发展的方向。”

    我深深吐出一口气,道:“建筑工程目前是我们主业,或许日后也会是,但是,我想天孚公司应该逐渐向建筑和开发一体化的方式发展,甚至,以后要逐渐以开发为主。”

    “你意思是说……咱们来搞房地产开发?”

    周衡阳若有所思的道:“可是,现在的房地产行业相当不景气,房子卖不掉,很多房地产商负债累累,咱们天孚公司都还有一笔烂账没有收回来,是之前这些房地产公司欠下的,现在抵了几套房子在我们手,处理了两套,现在还有三套压在公司的账。”

    “衡阳叔,你相信我,眼前的不景气只是暂时的,要不了多久,房地产行业肯定会火爆起来,而且会成为国民经济的支柱产业,土地、房产都会大幅度增值攀高,所以,要想让天孚公司壮大起来,仅仅落足于接一些建筑工程,这个远远不够。

    我们必须要进入房地产行业,而且要让房地产成为天孚公司主业,现在我们要做的是,尽量利用这年把时间将天孚公司做大、做强,房地产行业是个讲求规模和资金的行业,只有做大、做强之后,我们才能选择最合适的时机踏足房地产开发的圈子里。”

    我如此肯定的语气,让周衡阳和朱长志一时间都陷入了沉思,周衡阳目前从事建筑行业,虽然时间不长,但因为接触的多,自然对房地产行业不陌生,想了想,他道:“庆泉,我知道去年7月国务院好像出台了一个《关于深化城镇住房制度改革》的件,要求逐步取消福利分房制度,把住房商品化,

    但是,各地好像并没有真正落实,机关单位都还是按照原来的方式,各单位职工住房都还是由各单位自己修建解决,是不是你觉得这个件会逐渐落实?”

    “嗯!几年之内,机关单位福利分房将会被彻底终止,而城镇住房商品化,将是必然趋势。

    到那时候,所有城市居民住房需求,都只有通过商品房这唯一渠道来解决供应。所以。房地产行业将会迎来一个前所未有的巨大发展的井喷期。而随着城市化进程加快,农村也会有越来越多的人涌入城市,对住房需求将会更大,这也会更大刺激房地产行业发展,这是一个千载难逢的机遇。”

    我能够从周衡阳和朱长志疑惑的目光看出什么,谁能这么肯定住房商品化会很快推行开来,谁能确定城市化进程推进速度有多快?而谁又能肯定这些原因会对房地产行业带来什么样的机遇,毕竟,这一切都未可知。

    “如果说国家真的终止福利分房这个规则,那住房商品化的确可以很大程度激活房地产市场,但是,具体什么时候却很难把握,国家可能也会综合考虑,目前经济发展状况以及民众接受度,才会渐渐推行这个政策吧?”

    朱长志作为农机厂里分管后勤和基建的厂长,当然清楚住房商品化对于普通民众的巨大压力,这也许将成为普通老百姓最大的一笔开支,不是那么简单的事情。

    “现在国家不是已经下发了件么?这是在打基础逐步推行,让民众有一段时间逐渐接受的缓冲期,要让民众逐渐明白,这是一个不可逆转的大趋势,一旦时机成熟,那会毫不动摇的推行开来,到那个时候,该是房地产行业的盛宴时代了。”

    我微微一笑,“失去这个机会,你我.日后都会后悔终生的。”

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